Zakup domu za granicą to dla wielu osób ważna życiowa decyzja. Proces ten może być jednak dużo bardziej złożony niż zakup domu w Polsce. Dowiedz się, o czym warto pamiętać, podejmując decyzję o zakupie nieruchomości w innym kraju.
Poznaj lokalne prawo
Jedną z najważniejszych kwestii przy zakupie domu za granicą jest zapoznanie się z lokalnymi przepisami prawa. W poszczególnych krajach inaczej wygląda zakres odpowiedzialności stron, czy też sposób przeniesienia własności. Zdarza się, że rola notariusza jest ograniczona głównie do potwierdzenia tożsamości stron i sporządzenia aktu notarialnego, a sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości spoczywa na kupującym.
Coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Propozycje takie jak Marbella domy na sprzedaż mogą być trafioną inwestycją kapitału, jednak do takiego zakupu należy się odpowiednio przygotować. Każdy cudzoziemiec, który zamierza zakupić nieruchomość w Hiszpanii, musi uzyskać lokalny numer identyfikacji podatkowej (NIE). Należy także liczyć się z lokalnymi procedurami administracyjnymi oraz specyfiką hiszpańskich rejestrów.
Jak sfinansować zakup domu za granicą?
Aspekty finansowe związane z zakupem domu za granicą wymagają uważnego planowania – zwłaszcza gdy transakcja odbywa się w innym systemie podatkowym i walutowym. Warto wiedzieć, że cena widoczna w ogłoszeniu może nie być kwotą ostateczną. Do budżetu należy doliczyć między innymi podatki od zakupu, a także opłaty notarialne i rejestracyjne. Mogą one różnić się w zależności od tego, czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego.
Wielu kupujących korzysta z finansowania zewnętrznego. Uzyskanie kredytu hipotecznego w zagranicznym banku może jednak wiązać się z dodatkowymi wymaganiami. Banki często oczekują od cudzoziemców wyższego wkładu własnego oraz dokładnej analizy źródeł dochodu. Warto również uwzględnić koszty związane z przewalutowaniem środków oraz potencjalne ryzyko kursowe, które w dłuższej perspektywie może wpłynąć na realny koszt inwestycji.
Zarządzanie nieruchomością
Kupno domu za granicą nie kończy się na podpisaniu aktu notarialnego. Już na etapie zakupu warto pomyśleć poważnie o tym, jak będzie wyglądało późniejsze zarządzanie tą nieruchomością. Użytkowanie domu może bowiem wiązać się z wyzwaniami organizacyjnymi – takimi jak kontakt z administracją, dostawcami mediów, czy firmami serwisowymi. Zwróć także uwagę na konieczność konserwacji nieruchomości przez cały rok. Obejmuje to nie tylko regularne przeglądy techniczne, ale także wietrzenie i reagowanie na ewentualne awarie.
W krajach południowej Europy wiele domów znajduje się na osiedlach objętych wspólnotą właścicieli. Wspólnoty te często podejmują różne decyzje dotyczące utrzymania terenów dostępnych dla wszystkich mieszkańców. Oznacza to obowiązek przestrzegania lokalnych regulaminów oraz ponoszenia regularnych opłat. Warto wcześniej sprawdzić zakres odpowiedzialności wspólnoty oraz to, jakie koszty są po jej stronie, a jakie obciążają indywidualnego właściciela.
Tagi
Udostępnij artykuł
